Via Toledo è una delle arterie commerciali più iconiche e trafficate d’Italia: collega il cuore di Napoli al suo centro storico, attraversando un tessuto urbano densissimo di retail, turismo e servizi. Un high-street “mass market premium” dove la continuità dei flussi pedonali, la visibilità e la profondità della domanda rendono particolarmente rari gli spazi con conduttori di primaria qualità. È in questo contesto che si inserisce l’operazione di Via Toledo 322, un immobile commerciale appena acquisito e locato a Pandora.

L’acquisizione dell’asset è stata finalizzata con l’obiettivo di consolidare un portafoglio selezionato di immobili high-street in posizioni prime, privilegiando unità già a reddito con tenant riconoscibili e solidi. La presenza di Pandora, brand internazionale con una rete retail capillare, conferisce all’investimento un profilo difensivo e una forte immediatezza di cash flow, valorizzato da una location che garantisce esposizione costante e performance commerciali strutturali.

L’operazione rappresenta una scelta strategica nella composizione del portafoglio di Maghen Capital, orientata a bilanciare asset core con elevata stabilità locativa e un posizionamento in mercati urbani ad alta liquidità. In contesti come Via Toledo, la selezione dell’immobile e del conduttore è determinante: l’approccio del Gruppo combina analisi puntuale della micro-location, qualità del tenant e struttura contrattuale, con l’obiettivo di preservare valore e sostenere la crescita nel medio-lungo termine.